Servicios de Consultoría sobre Activos y Control de Inversiones

Los trabajos que realiza nuestro Servicer GESC Green SI se centran en dos grupos de actuaciones:

  • Sobre Activos
  • Sobre Inversiones

De forma no exhaustiva se exponen los tipos de servicio a fecha del presente documento para asistir al Cliente en trabajos encargados a medida para mejorar el Valor del Activo tras la incorporación de éste al expediente y de su resultado a los archivos oficiales correspondientes como registro de propiedad, catastro, cédula urbanística, resolución administrativa o sentencia judicial entre otros y para el control de las inversiones en sus calendarios en sus calidades y en sus costes:

  • Due Diligence (DD)

La Due Diligence es un documento técnico que recoge los datos esenciales de un Activo Mueble o Inmueble en diversos apartados, todos relacionados con los derechos y deberes de su Estatuto de Propiedad y su realidad Física.

El Objeto General de la DD es recabar, contrastar y evaluar los datos de un Activo previos a la decisión final sobre una transacción libre de éste

Actualizar una serie de documentos puede mejorar la posición del Vendedor en la transacción.

Planificar los pasos siguientes desde que el Activo pasa a pertenecer al Comprador para incrementar su valor de transaccionable latente.

Conocer las Red Flags y las Líneas Criticas de la Inversión con el Ebdita es imprescindible para el Financiero.

Solicitud de prespuesto aquí

  • CAPEX (Capital Expenditure) y OPEX (Operational Expenditure)

Un servicio muy específico es detectar los grandes gastos de actualización y mantenimiento de edificios en uso, especialmente comerciales o terciarios, a través de tablas y ratios justificados para priorizar las inversiones de mantenimiento, fijando inversión y retorno para una determinada vida útil de un Activo, o como inversor o como gestor del negocio.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Project Monitoring (Sistema Americano o Europeo)

Es el instrumento que se utiliza pare introducir un Control sobre la Inversión a realizar en un Activo. Como tal instrumento se recurre a él para la inversión de capital con objetivos específicos en cualquier tipo actividad económica agrícola, de explotación, negocio, construcción y promoción inmobiliaria. Es generalizado recurrir a contratar los servicios de Monitorización para promociones inmobiliarias. Un informe inicial que alcanza los contenidos de DD, establece los parámetros de salida a los que se ha de realizar el seguimiento.

El Servicio de Monitorización de una Inversión introduce un elemento profesional multidisciplinar ajeno al de los agentes tradicionales, con funciones transversales, que contrasta verifica controla y avisa sobre la evolución de la inversión para que ésta llegue a buen puerto tal como se previó o de la manera y con los resultados más parecidos y en cualquier caso satisfactorios para las partes.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Cost Control (Monitoreo específico sobre un determinado aspecto)

Una versión muy simplificada o más sectorizado, y de más corto alcance que la de la figura del Proyect Monitoring es la de proceder por encargo al monitoreo de determinados Gastos de una Inversión para Subvenciones, Explotaciones y Negocios.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Informe de derechos y deberes, cargas y servidumbres de un Activo

Informe completo del Estatuto de la Propiedad de un Activo recogiendo los datos que lo justifican elaborando un portfolio para el Propietario del Activo.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Trabajos de Coordinación Catastro-Registro

Reconocimiento físico, de lindes de datos catastrales y registrales, topografía y gestión ante Ayuntamiento, Catastro y Registro para que se alcance la obligada coordinación entre ambos archivos tal como establece la Legislación vigente.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Informe técnico y jurídico sobre Impuestos: Plusvalías, Tributos, Contravalor

Recogida de la información, análisis de precios y comparación de datos para poderse establecer un Valor o Contravalor ante los datos oficiales de las Administraciones, y una justificación jurídica para su presentación ante estos organismos.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Certificados de Activos Urbanos: Certificados Enegéticos CEE, ITE, Solar, Habitabilidad, Antigüedad

Servicio profesional de Arquitectura y/o Ingeniería para la toma de datos, verificación física, gestiones y tramitación administrativa de Certificados Energéticos, Inspección Técnica, Habitabilidad, Antigüedad, y Sistema energético, a incorporar al Valor del Activo.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Legalidad de un Activo. Procedimiento para su resolución. Trámites. Gestiones

Servicio profesional de Jurista y Arquitecto Urbanista para la toma de datos, verificación física, gestiones y tramitación administrativa de la situación actual de Legalidad de un Activo así como establecimiento del Procedimiento y la realización de los trámites y Gestiones para mejorar el valor del Activo.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Análisis de un Activo o Explotación Inmobiliaria Industrial o Rústica

Servicio profesional de Economista Agrónomo Jurista y Arquitecto Urbanista para la toma de datos, verificación física, gestiones y tramitación administrativa de la situación actual de un Activo, Explotación Inmobiliaria, Negocio Industrial, Rendimientos Agrícolas, para verificar su viabilidad y mejorar el valor del Activo.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Defensa técnica pericial frente a las Administraciones Local, Regional o Estatal

Servicio profesional Peritos Tasadores Especialistas para la toma de datos, y elaboración de informe pericial con apoyo jurídico para la defensa de intereses patrimoniales frente a las Administraciones Local Regional y Estatal, a través del equipo jurídico del Cliente.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Defensa técnica pericial frente Organismos Sectoriales y Empresas de Servicios

Servicio profesional de Perito Tasador Especialista para la toma de datos, y elaboración de informe pericial con soporte jurídico para la defensa de intereses patrimoniales frente a los organismos sectoriales (Renfe, Adif, Confederaciones Hidrográficas, CHS, Carreteras) y empresas de Servicios (Ciclo del Agua, Ciclo de Fuerza Eléctrica).

Solicitud de prespuesto aquí

  • Informe pericial de parte en Expedientes Judiciales o en Acuerdos privados

Servicio profesional de Perito Tasador Especialista para la toma de datos, y elaboración de informe pericial con sustento jurídico para la defensa de parte en Sede Judicial o en Acuerdos Privados con el equipo de abogados elegido por el Cliente.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Seguimiento y defensa en Expropiaciones, Ocupaciones, Servidumbres, etc

Servicio profesional de Perito Tasador Especialista apoyados en la ingeniería que sea procedente para la toma de datos, y elaboración de informe pericial para la defensa en ocupaciones temporales, o permanentes, valoraciones conjuntas o servidumbres, con sustento jurídico propio o del equipo de abogados elegido por el Cliente.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Informe sobre Patologías de Edificios, Comercio, Turismo, Industria, Agrícola

Servicio profesional de Perito Tasador Especializado en patologías de humedades, daños estructurales y/o de plazos incumplidos por retrasos que precisan ser indemnizados, con sustento jurídico propio o del equipo de abogados elegido por el Cliente.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Informe sobre Cumplimiento Contractual en la Recepción de Activos

Servicio profesional de Perito Tasador Especializado en el análisis técnico y jurídico de contratos de entrega de Activos o de Actividades con mal funcionamiento de obra, industria, agrícola o turística, y de los plazos incumplidos por retrasos que precisan ser indemnizados. Se proporcionará con ello el mejor valor del Activo.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Informe urbanístico de Derechos/Deberes en Planeamiento, y plazos

Servicio completo multidisciplinar sobre los Derechos y Deberes del Estatuto de Propiedad de Suelos y Vuelos en relación con el Planeamiento Vigente y consecuentemente de su afección temporal, para obtener el mejor valor del Activo del que informará la empresa al Cliente.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Tramitación de expedientes de licencias, medio ambiente, actividad, etc

Servicio de profesionales de la gestión administrativa que realizarán por encargo los trabajos y gestiones de tramitación de expedientes administrativos para con ello proporcionar al Cliente el mejor valor del Activo.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Gestión y Tramitación de Subvenciones y de líneas de Crédito Financiero

Servicio de profesionales de la gestión administrativa para Subvenciones y Créditos que realizará por encargo los trabajos y gestiones de tramitación de expedientes administrativos para con ello proporcionar al Cliente el mejor valor del Activo.

Solicitud de prespuesto aquí

  • Gestión y Tramitación de acuerdos con Compradores o Vendedores

Servicio de asesoramiento en la localización, filtrase y selección de acuerdos con Comprador o Vendedor para con ello proporcionar al Cliente el mejor valor del Activo.

Solicitud de prespuesto aquí